河南苗硕律师事务所

关于焦作城区16061.91平方米商业/住宅房产投资人招募公告

      河南苗硕律师事务所接受某资产管理公司委托，拟对该公司享有的焦作市东桂基金房地产开发有限公司的资产权益进行公开推介，现诚邀意向投资人投资。

一、本项目具体情况

(一)、推介背景

      某资产管理公司于2011年8月8日收购了焦作市东桂基金房地产开发有限公司(以下简称“东桂地产”)不良债权并实施债务重组。该项目实施后，因债务人东桂地产盲目扩张，且经营理念、发展思路及管理不善等原因，于2012年陷入困境，直至停止经营活动。资产管理公司于2014年10月申请河南省高级法院强制执行东桂地产，河南省高级人民法院指定财产所在地的焦作市中级人民法院(以下简称“焦作中院”)执行。法院查封“东桂苑”项目13190平米商业房产和东桂苑(和平街路南公寓12套)2871平米住宅，并按程序委托资产评估机构对和平街资产先行评估。焦作中院于2016年8月1日--2日在淘宝网司法拍卖网络平台对上述房产进行第三次拍卖，三拍起拍价为8999.16万元，但再次流拍。2016年9月28日，焦作中院下达《执行裁定书》，裁定将东桂地产名下位于焦作市山阳区和平街东桂苑小区2号楼房产证号为焦房权山字第0880102472、0880102473、0880102474、0880102475、0880102476、0880102477、0880102478、0880102479、08810102480、08810102481、08810102482、08810102483号与和平街东桂苑商业购物中心，房产证号为焦房权山字第08810101683号共计13套房产以第三次流拍价合计8999.16万元交付申请执行人(即资产管理公司)抵偿8999.16万元债务。

(二)、资产状况

1、资产基本情况

       推介房产位于焦作市和平街与成丰路交叉口东南角，和平街从该小区1、2号楼中间穿过，商业房产位于1号楼-1-2层，住宅位于2号楼，均为现房。详情如下：

      根据裁定，财产权自本裁定送达双方当事人时起转移。目前，资产管理公司已取得上述房产所有权，但未办理过户登记手续。

2、房产价值分析

(1)所处区位

      推介房产位于焦作市和平街与成丰路交叉口东南角，东临钢厂家属楼;西临山阳巷;南临空地;北临化电集团家属楼。具体区位如下：

      项目配套设施完善，宗地“七通”(即宗地外通上水、通下水、通路、通电、通暖、通讯、通气)。四周道路畅通，交通便利，附近有7、10、11、23路等多路公共汽车经过，交通便捷度较好。周边商场超市有百货大楼焦东超市等;饭馆酒店有歌乐苑火锅、清青往事餐厅、鼎鼎牛港式火锅等;医疗配套有焦作市人民医院、焦作市天方医院等;银行邮局有中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、焦作中旅银行等;周边项目众多包括金色领地、翡翠长堤、中弘名都城等。区域绿化环境和人文环境较高。

(2)实物状况

      推介房产已完成竣工验收，取得《房屋所有权证》。主体结构为剪力墙结构，外墙部分贴墙砖，部分刷涂料，内部水泥楼地面，塑钢门窗。具体实物状况如下：

(3)评估价值

      2015年9月，焦作中院于委托焦作政源房地产评估有限公司对该部分房产测算价值为11841万元，该评估类型为司法裁定，评估机构应依据审慎原则出具报告，因此该结果客观反映了上述房产的市场价值。上述房产在执行过程中三拍流拍，最终以物抵债的原因在于其原产权人东桂地产在当地口碑较差，当地购房者对其信心不足，担心该房产存在其他纠纷，最终导致三拍流拍。目前，资产管理公司已通过法院裁定取得上述房产，产权清晰，上述担心已不复存在。

(4)周边房产价值对比

      根据调查，推介房产周边分布有东方红国际广场、博大世纪华庭、中弘名都城、盛业清华园等众多楼盘，其中住宅商品房的均价均在6000元/平方米左右，周边小区临街商铺一层均价均在20000元/平方米以上，二层售价在10000元/平方米以上。因此，同等条件下，推介房产在价格上有巨大优势，是投资首选。

二、推介人简介

      河南苗硕律师事务所源于1980年焦作市法律顾问处,后经司法部名称核准、河南省司法厅批准设立的大型综合性律师事务所，办公面积近600平方米，现共有从业律师等人员50多人。

河南苗硕(郑州)律师事务所已于2019年6月12日设立，办公地址位于郑州市金水区金水路浦发国际金融中心8层810，办公面积近300平米，现有从业律师等人员20余人。

      河南苗硕律师事务所人员，分别毕业于中国人民大学、中国政法大学、西北政法大学等国内985、211工程及国外知名院校，均受过系统的法学理论教育和严格的职业培训，具备较高的理论研究造诣，具有丰富的司法实践经验，是相关业务领域的知名学者或专家，兼任许多相关专业领域的社会职务。

      2015年、2017年、2018年焦作市司法局评为“先进律师事务所”和“先进基层党组织”。注：2016年司法局未组织评选活动。

苗硕律师事务所还为民建焦作市委解放基层委员会“会员之家”，广泛联系全国各地级市民建组织及会员企业，现已同北京、上海、四川、内蒙古、山西、河北等民建组织缔结友好支部，来往密切，交流广泛。苗硕律师事务所多名律师及人员为民建会员且担任会内职务，在关注自身发展、服务地方经济的同时，不忘回报社会，乐于承担社会责任，每年度积极开展金融大讲堂、税务大讲堂、仲裁大讲堂、公证大讲堂、3・5雷锋日活动、消防地震减灾活动、青少年心理健康活动等社会公益服务。

      本次推介项目，我所已实地考察，现实情况确如本公告第一项所列，如有意向前往现场查看，我所可随时陪同前往。如有意向，可联系：

      崔律师15939191830/13298471030

      邮箱：15939191830@163.com

联系地址：河南省焦作市解放区朝阳路451号河南苗硕律师事务所。

河南苗硕律师事务所

2021年3月24日